주택, 아파트, 부동산 취득세 계산하는 방법 총정리 (2021)
안녕하세요, 슬기로운 경제생활입니다.
최근 부동산 가격이 천정부지로 치솟으며 관련 정책이나, 사회적인 해결 방법에 대하여 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 조정지역과 투기 과열지구 등이 생기면서 이러한 부동산 이슈는 더욱 뜨거워지고 있습니다.
오늘은 이러한 상황에서 부동산, 주택, 아파트 구입 시 가장 중요한 세금인 취득세는 얼마를 납부하여야 하는지, 2021년 부동산 취득세율은 어떻게 되는지 한번 자세히 알아보겠습니다.
2021년 부동산, 주택, 아파트 취득세, 취득세율 어떻게 될까?
부동산 취득세율은 1가구 1주택인지, 1가구에 다주택인지에 따라서 크게 달라집니다. 1가구당 1주 택일 경우 취득세가 어떻게 되는지 먼저 우선 살펴보겠습니다.
1가구 1주택, 일시적 2 주택, 비조정지역 2 주택까지의 부동산(아파트, 주택) 취득세 및 취득세율
| 구분 | 취득세 합계 세율 | |
| 6억이하 주택, 아파트 | 85제곱미터 이하 | 1.1% |
| 85제곱미터 초과 | 1.3% | |
| 6억 초과 9억 이하 주택, 아파트 | 85제곱미터 이하 | 1.1% ~ 3.3% (금액 비례) |
| 85제곱미터 초과 | 1.3% ~ 3.5% (금액에 비례합니다) | |
| 9억 초과 아파트 | 85제곱미터 이하 | 3.3% |
| 85제곱미터 초과 | 3.5% |
위 표는 1가구 1주택, 일시적 2 주택, 비조정지역 2 주택까지의 취득세, 지방교육세, 농어촌 특별세 합계 세율을 합친 세율입니다. 기본적으로 1.1%의 취득세가 적용되면서 9억 초과 최대 세율로는 3.5% 취득세 세율이 적용되는데요, 이는 부동산 가격에 취득세율을 곱한 금액이 취득세가 되므로 이점 인지하시길 바랍니다.
참고로 조정지역 2주택자 경우 이에 해당하지 않게 되고, 비조정지역이라도 3 주택 이상인 분들은 위 표에 적용이 되지 않습니다. 아래 탭의 표를 참조하시면 되겠습니다.
다음은 조정대상 지역과 비조정지역의 3주택 이상 보유자들의 취득세를 알아봅니다.
조정지역, 비조정지역 다주택 자들의 취득세(농어촌 특별세, 교육세 포함) 음 다음과 같습니다.
| 주택 수 | 면적 구분 | 취득세 | |
| 조정지역 | 2주택 | 85제곱미터 이하 | 8.4% |
| 85제곱미터 초과 | 9.0% | ||
| 3주택 이상 | 85 이하 | 12.4% | |
| 85 초과 | 13.4% | ||
| 비조정지역 | 3주택 | 85 이하 | 8.4% |
| 85 초과 | 9.0% | ||
| 4주택 이상 | 85 이하 | 12.4% | |
| 85 초과 | 13.4% |
조정지역, 비조정지역 3주택 이상의 경우 취득세를 알아보았습니다. 조정지역인지라 아무래도 다주택자들의 취득세 세율이 다소 높은데요, 이점을 잘 인지하셔야 할 듯합니다.
조정지역 1가구 1주택의 경우 상관없이 기본 과세가 적용되니 위 표는 조정지역 1가구 2 주택 이상인 분들이 표를 참조하시면 될듯합니다. 또한 일시적으로 1가구 2 주택의 경우도 위의 표는 적용하시면 안 되고 처음 표를 적용하셔야 합니다.
취득세 계산하는 방법, 취득세 계산기
부동산 취득세를 미리 알아보는 방법은 여러가지가 있습니다. 대표적으로 정부 지방세 홈페이지인 위텍스에서 간편하게 조회가 가능한데요, 다음절차를 따라해보시면 될듯 합니다. 위택스 홈피에지 연결 링크는 하단에 있습니다.
부동산 취득세 계산기는 위택스 정부 홈페이지에서 예상 새액을 미리 알아볼 수 있습니다.
우선 위택스 홈페이지에 접속하여 지방세 탭에서 취득세 부동산 탭을 들어갑니다.
위 절차를 하게 되면 다음과 같은 화면이 나오게 됩니다.
각종 빈칸에 해당 정보를 입력하게 되는데요, 모든 칸을 채우고 세액 미리 계산하기 버튼을 누릅니다. 그렇게 되면 최종 세액이 나오게 되는데요, 제가 한번 예시를 들어보도록 하겠습니다.
3억의 주택을 조정지역에서 1가구 2주택으로 취득하였다고 해보겠습니다. 세율은 8% 취득세율과 농어촌 특별세, 교육세 등이 붙게 됩니다.
위 절차대로 하면 3억에 대한 부동산 조정지역 2 주택 취득 시 취득세 2400만 원에 지방교육세 120만 원이 붙게 되고 최종적으로 2520만 원의 취득세 총액이 나오게 되는 것입니다.
이처럼 본인의 취득세를 위택스 홈페이지에서 간편하게 조회가 가능하기에 참조하시면 될듯합니다.
Wetax 위택스
전국 지방세 신고·납부 서비스 국민의 세금, 지역사회 발전을 위해 소중하게 사용하겠습니다. -->
www.wetax.go.kr
오늘은 이처럼 아파트, 주택 취득시에 부동산 취득세율, 취득세를 알아보았습니다. 조정지역, 비조정지역 등에 따라서 같은 주택이라 하여도 차이가 확연히 나게 되고 또한 1가구당 2 주택인지 3 주택인지에 따라서도 취득세는 천차만별입니다. 1가구 1 주택의 경우 1%였던 취득세는 1가구 3 주택이 되면 8배가 뛴 8% 이상의 취득세율이 적용되기 때문입니다.
따라서 여러분도 잘 알아보시고 항상 현명한 경제생활 하시길 바라겠습니다. 감사합니다.
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